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如何辦理山東煙臺龍口海景房二手房過戶手續,交易流程

2019-07-29 編號:81119926
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面向地區山東煙臺龍口市
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現金收購南山東海好房源 代辦二手房買賣過戶置換等業務。
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如何辦理山東煙臺龍口海景房二手房過戶手續,交易流程
首先要依據您龍口海景房的具體信息以及龍口市房管局關于二手房交易細則,龍口二手海景房交易的整個過程分以下階段:
(1)房屋所有權證:買賣雙方要進行信息溝通,買方需要了解房屋戶型布局及產權信息,可以要求賣方提供相關證件,包括房屋所有權證書、身份證件及土地使用證。如果想賣二手房,沒辦房產證,有貸款,這種情況是沒法交易的,如果房產證已經辦理,但有貸款,房主需還清銀行貸款,注銷抵押登記后,才可辦理房屋過戶。
(2)買賣合同或協議。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、是否有家具、家電、產權辦理等達成一致意見,雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。龍口市規定:購房合同是作為二手房交易的必要材料之一,房產交易中心要留作存檔。
(3)申請。雙方向龍口市房管局提出申請,接受審查。 雙方向龍口市房地產管理部門(龍口市房管局四樓)提出申請手續后,房管局相關工作人員要查驗有關證件,審查產權,對符合條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。如本人無法來龍口辦理房屋過戶手續,能不能委托他人代理辦理過戶手續,如果能,辦理手續過程:龍口市建設局答復如下:賣方可到居住地公證處辦理公證授權委托,由受委托人攜帶房產證、戶口簿、授權委托書及受委托人的身份證明原件及復印件等必要資料到龍口市房產交易中心四樓與您一起辦理過戶手續。。
(5)繳稅。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。在龍口市所買的樓房如已開具發票或預售款收據,所買的樓房如已開具發票或預售款收據,需要更名到您名下,據龍口市地方稅務局回答:按二手房交易納稅,營業稅及附加稅率為5.65%,個人所得稅按評估價與原價差額的20%計稅,契稅為評估價的3%(144平方米以上),少于144平方米為1.5%,少于90平方米為1%(必須為家庭中唯一住房)。如未開具上述憑證,請與開發商協商解決。 另外,龍口市關于辦理二手房過戶的費用及稅費是怎樣的政策?都包括哪些稅費?龍口市地稅局答復如下:二手房過戶費用如下:住宅:交易費6元/㎡,登記費80元/套。非住宅:交易費8元/㎡,登記費550元/宗。營業稅和契稅請您到地稅局咨詢。
(6)過戶。交易雙方在房地產交易管理部門(龍口市房產交易中心)辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 一般遞交完資料,交完稅后,需要兩周后才能拿到新房產證。
(7)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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